**Normandisch vakwerkhuis**

Volledig gerestaureerde en uitgeruste Normandische vakwerkboerderij uit 1786, rustig gelegen in een groene omgeving en omringd door velden. De woning heeft een prachtige zuidwestelijke ligging en biedt volledige privacy zonder inkijk.

Op slechts 18 minuten van Bernay.

De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 100 m² en beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een zeer ruime woonkeuken en een grote dubbele woonkamer met open haard.

Daarnaast is er een tuinhuis van 12 m².

**Volledig gemeubileerd – mogelijkheid om de woning in de huidige staat te kopen:** bedden, meubels, banken, bureau, kasten en een nieuwe keuken voorzien van oven, keramische kookplaat, vaatwasser en wasmachine.

**De prijs is inclusief alle meubels.**

**Begane grond**

* Dubbele woonkamer met open haard – 28 m²
* Woonkeuken – 18 m²
* Grote slaapkamer – 15 m²
* Badkamer met toilet

**Eerste verdieping**
Een gang geeft toegang tot:

* Grote slaapkamer met werkruimte – 19 m²
* Slaapkamer – 12 m²
* Badkamer met toilet

Nieuwe individuele afvalwaterzuiveringsinstallatie.

De woning is volledig gerestaureerd met hoogwaardige materialen en een bijzonder verzorgde afwerking. Het dak en de muren zijn volledig geïsoleerd.

Het dak van de keuken is nieuw en volledig geïsoleerd.

Nieuwe elektrische installatie en leidingen.

Nieuwe houten ramen en deuren met dubbele beglazing.

Er zijn twee dakkapellen en twee dakramen aangebracht.

Glasvezelaansluiting mogelijk.

Voor alle uitgevoerde werkzaamheden geldt een bouwschadeverzekering.

Mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren met een grondoppervlakte van 50 m² over twee verdiepingen, goed voor maximaal 100 m² extra ruimte. Een aparte toegang is reeds aanwezig.

**Ligging**

* 18 min. van Bernay – ongeveer 1 uur en 30 min. per trein vanaf Paris Saint-Lazare – markt op zaterdag
* 7 min. van Broglie – alle winkels en voorzieningen – markt op vrijdag
* 10 min. van La Barre-en-Ouche – alle winkels en voorzieningen – markt op woensdag en zaterdag
* 10 min. van Montreuil-l’Argillé – alle winkels en voorzieningen – markt op dinsdag
* 1 uur van Deauville, Trouville en Honfleur
* Bossen en maneges in de directe omgeving

Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.060 en € 1.480 per jaar, gebaseerd op de gemiddelde energieprijzen van 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementskosten.

**Video van de woning beschikbaar op aanvraag.**