DUPLEX ATYPIQUE MODULABLE AVEC TERRASSE EN ROOFTOP SANS VIS-A-VIS, BORDEAUX CENTRE
Vous voulez voir des étoiles filantes et voir le soleil se coucher en pleine ville ?
Vous voulez vivre à Bordeaux dans un lieu ouvert, lumineux et sans vis-à-vis ?
Vous voulez vivre au calme, entendre les oiseaux avec les commerces accessibles à pied ?
Vous voulez un espace de vie ou de travail séparé de votre logement ?
Alors mon appartement de 132 m² à l’esprit bohème devrait vous séduire.
Situé rue Kléber, la ‘rue jardin’, il est à 15 minutes à pied de la gare.
Il est traversant est-ouest, sans vis-à-vis, et très lumineux.
Ses beaux volumes modulables permettent de nombreuses configurations.
T4 (101m²) atypique en duplex au 2ème et 3ème (dernier) étage + terrasse panoramique de 40m² (comptabilisée 20 m²) en rooftop + studette 11m² à aménager au rez-de-chaussée sur rue.
Bien entretenu (doubles vitrages, électricité aux normes, VMC), il est composé au 1er niveau (2ème étage) d’une entrée avec placard qui dessert :
. le salon 1 (salon et salle à manger) : 39 m² avec 3 fenêtres sur rue, exposé ouest, il est très lumineux. Sans vis-à-vis avec vue sur les toits. Il peut accueillir 1 (ou 2) chambre supplémentaire et salle d’eau sur un tiers
. la cuisine laboratoire 6.7 m². Exposée est, elle donne sur les jardins
. la chambre et la salle de bain : 16 m², elle donne sur les jardins (exposée ouest)
. les toilettes avec lave main
. l’escalier vers le niveau 2
Le niveau 2 est composé du salon 2 (32 m²). Baigné de lumière, il est traversant est / ouest avec une belle hauteur sous charpente. Il donne sur la terrasse panoramique de 40 m² sans vis-à-vis.
La studette de 11 m² au rez-de-chaussée donne sur la rue. Elle a un point d’eau et une grande hauteur sous plafond (+/- 3 mètres).
Utilisée comme espace de rangement, elle peut accueillir une chambre supplémentaire indépendante, un espace bureau
Petite copropriété de 3 appartements, syndic bénévole.
Les parties communes sont en cours de rénovation.
Un box situé à 3 mn à pied peut être acquis en supplément.